成交價？銀行鑑估價？貸款成數以哪個為主？

在買賣房屋的時候，通常屋主開價會在附近類似物件的實價登錄價格，然後買方和賣方進行議價，最後成交價通常會在銀行鑑估價格之上或附近，當然也有少部分案件成交在銀行鑑估價格以下，但通常是有缺陷的物件或是屋主急售。

貸款成數是指民眾向銀行申請房屋貸款時，貸款金額與房屋價格之間的比例。然而貸款成數的上限會依據每家銀行的規範而有所不同。那麼房屋價格是指「房屋買賣價格」還是「銀行鑑估價格」呢?

答案是沒有一定，通常銀行是取「房屋買賣價格」與「銀行鑑估價格」較低者乘上貸款成數計算出貸款金額!

另外，這邊也補充一下近期網友們討論的時事，央行為了防止炒房，針對購置高價住宅有規定貸款成數上限，依現行規範，如果購置住宅價格達到央行高價住宅控管之標準，銀行最多只能貸住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之四成，